[부동산신문 12주년 창간특집: 전문가설문-10년 후 최고 주거지]

LIG건설이 분양중인 고급단독주택 '게이트힐즈'

A씨는 용산지역의 타운하우스촌에 거주한다. 이 타운하우스촌은 철저한 보안을 통해 외부와의 접근을 통제한다. A씨는 평일에는 커뮤니티시설인 실내 골프연습장, 휘트니스시설, 스파 등을 이용하지만 주말에는 타운하우스촌 내 커뮤니티인 친선모임에 참석한다. 친선 모임은 A씨와 같이 부를 축적하고 사회에서 인정받는 사람들로 이뤄졌다. 이들은 정기적으로 모여 골프를 치러가거나, 같이 한강을 바라보며 파티를 하곤 한다. 

부자들은 부자끼리 산다.
부자들이 커뮤니티를 형성해 사는 부촌의 형태가 지금보다 심화될 전망이다. 부동산 전문가들은 부동산시장의 양극화가 심화될수록 부자들끼리 네트워크를 갖는 현상이 지금보다 짙어져 한 테두리 안에서 거주하려는 현상이 나타날 것이라고 전망했다. 우형달 GMRC 대표는 “부촌은 시간이 지날수록 지금보다 더 철저히 그들만의 리그화, 고립화 형태를 나타낼 것”이라고 말했다.

부자들이 ‘그들만의 리그’를 원하는 성향이 강해짐에 따라 보안도 더욱 강화될 것으로 예상된다. 김원철 골드앤모어 대표는 “부자들이 앞으로 주택을 선택할 때 프라이버시 보호를 더욱 중요시 함에 따라 이들이 거주하는 부촌은 지금보다 더 보안이 더욱 강화된 형태가 될 것”이라고 말했다.

건설사들도 이에 걸맞춰 고급주택단지의 보안을 강화하고 있다. 고급단독주택 ‘게이트힐즈’를 분양 하고 있는 LIG건설은 프라이버시를 중요시하는 부자들의 특성을 파악하고 게이트힐즈에 국내 최초로 게이티드 커뮤니티 개념을 도입했다. 게이트힐즈는 외부인과 외부차량의 출입을 철저히 통제하고, 울타리 안의 영역성을 확보해 입주자가 안전하면서도 자유로운 생활을 누릴 수 있도록 한 주거형태다.

설문에 참가한 많은 부동산전문가들은 주택형태에 대해서도 부자들이 지금의 고층아파트촌보다 고급전원주택촌, 고급빌라촌, 타운하우스촌을 선호할 것으로 내다봤다. 안동건 RME부동산차트연구소 소장은 “10년 후 부촌은 더욱 폐쇄적인 그룹의 주거지역이 인기를 끌 것으로 예상된다”며 “지금의 탑상형 주거지역과는 달리 앞으로는 저층의 타운하우스가 서서히 폐쇄적인 커뮤니티가 형성된 부촌으로 자리잡을 것”이라고 말했다.

부촌은 시대에 따라 바뀌어 왔다. 그동안 대한민국 부촌은 정릉 단독주택, 평창동 빌라 단지, 강남권 주상복합아파트, 삼성동 고층 아파트 순으로 시대에 따라 조금씩 변화해 왔다.  현재 도곡동 타워팰리스, 현대 아이파크가 대표적으로 부를 상징하는 아파트다. 10년 후 부촌은 타운하우스, 고급빌라가 밀집된 지역이 부촌이 될 전망이다. 이러한 성향은 이미 시장에서 나타나고 있다. 서울 용산구 한남동 옛 단국대 부지에 들어서는 고급 임대주택 ‘한남 더 힐’은 총 32개동 600세대로 분양당시 1차는 최고 51대1, 2차는 최고 54대1의 높은 청약률을 보여 화제를 모으기도 했다. 윤재호 메트로컨설팅 대표는 “산업의 양극화로 고소득자가 늘고 고령화로 접어들수록 부촌의 형태는 아파트가 아닌 친환경주택인 타운하우스 형태의 고급주택밀집지역이 될 것”이라고 말했다.