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[창간12주년특집]10년 후 최고의 주거지‘압구정’ 압도적 1위 | 
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[ 글쓴이 : |
 수제자 |
등록일 : |
10-05-18 (13:10:50) |
조회수 : |
4027 ] |
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[부동산신문 12주년 창간특집: 전문가설문-10년 후 최고 주거지]
10년 후 최고의 주거지‘압구정’ 압도적 1위
전문가33인 창간설문, 동부이촌동ㆍ한남동ㆍ한강로 뒤이어
향후 10년간 우리나라 주택 시장을 선도할 곳으로 압구정동이 꼽혔다.
부동산신문이 창간 12주년을 맞아 부동산 전문가 33인을 대상으로 설문 조사한 결과 ‘향후 10년 후 우리나라 최고 주거지는 어디가 될 것인가’라는 질문에 응답자의 절반 가량인 16명이 압구정동을 꼽았다.
압구정동에 이어 5명이 동부이촌동을 꼽았고, 용산민족공원이 들어설 한강로동과 재건축 사업이 한창인 한남동을 각각 3명이 최고의 주거지로 선택했다. 이밖에도 잠실과 성북동, 개포동 등이 최고 주거지로 이름을 올렸다.
전문가들이 압구정동을 최고 주거지로 선택한 이유는 강남지역 내에서 한강 공공성 회복 선언에 따른 초고층 수혜지역으로 기존 고급수요가 탄탄한 지역이기 때문이다. 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소 소장은 “압구정동은 원래부터 부촌이었다”며 “앞으로 한강 공공성 회복 선언에 따른 초고층아파트 수혜로 압구정현대가 재건축에 들어가면, 강남지역에서도 한강조망과 초고층아파트의 프리미엄으로 국내에서 대표적인 부촌을 자리잡을 것”이라고 말했다. 이와 관련해 윤재호 메트로컨설팅 대표도 “압구정동은 강남지역에서 한강변을 따라 초고층 아파트가 들어서는 지역으로 한강조망권이 탁월해 강남이라는 입지와 한강조망, 탄탄한 고급수요로 인해 국내에서 어떤 도시보다 희소가치가 높은 최고의 주거지가 될 것”이라고 설명했다.
압구정동은 강남 지역 내에서도 희소가치가 높다는 평가를 받았다. 강은 지지옥션 팀장은 “압구정동은 기존 인프라가 훌륭하고, 과거부터 부촌이라는 이미지로 기존 프리미엄이 형성돼 있는 지역”이라며 “강 건너에 위치한 용산 한남동도 주거지로 뛰어나지만 이보다 압구정동이 규모가 작고, 한강변을 따라 분양가가 높은 주상복합 초고층아파트가 들어서 강남지역 내에서도 압구정동이라는 프리미엄을 형성할 것”이라고 말했다. 전문가들은 압구정동이 풍수적으로 입지가 뛰어난 지역이라고 설명했다. 장인석 착한부동산투자연구소 소장은 “압구정동은 풍수지리학적으로 한강이 휘돌아가는 중심에 위치해 입지가 뛰어난 지역”이라고 말했다.
부동산전문가들은 최고의 주거지역으로 압구정동 다음으로 동부이촌동, 한남동, 한강로동 등 용산구를 꼽아 눈길을 끈다. 동부이촌동, 한남동, 한강로동 등 용산구를 최고로 꼽은 부동산전문가들은 앞쪽으로 한강이, 뒤쪽으로 남산이 위치해 배산임수의 이상적인 주거지역이라는 평가를 했다. 여기에 미국의 센트럴파크와 같은 81만평의 용산민족공원이 들어서면 주거지역이 강, 산, 공원으로 둘러싸여 서울시내에서 용산과 같은 쾌적한 주거지를 찾아보기는 힘들 것이라고 설명했다.
최고의 주거지역 2위로 선정된 동부이촌동은 국제업무지구, 한강 르네상스 프로젝트 등 굵직굵직한 개발 호재의 수혜지역으로 향후 국제업무지구의 배후 단지가 될 전망이다. 동부이촌동을 최고의 주거지역으로 꼽은 전문가들은 동부이촌동이 용산국제업무지구의 수혜지역이자 압구정동보다 조망이 뛰어나고 배후에 용산민족공원이 위치해 주거의 쾌적성이 높다는 것을 최대의 장점으로 꼽았다. 이승주 선에셋 대표는 “동부이촌동은 용산국제업무지구 수혜지역이자 한강변 르네상스 프로젝트로 인해 초고층 주상복합아파트가 계획돼 있다”며 “동부이촌동은 강남 압구정동보다 조망과 편의시설이 뛰어나 향후 10년 후 최고의 주거지로는 강남을 앞지를 것”이라고 말했다. 설춘환 태한부동산컨설팅 대표도 “동부이촌동은 기존 가지고 있던 인프라가 훌륭할 뿐만 아니라 강변북로 지하화로 인해 주거환경이 쾌적해질 것”이라고 말했다.
한남동은 용산국제업무지구의 수혜지역으로 강남에서 반포대교만 건너면 한남동으로 입지가 뛰어나다. 한남동은 한남뉴타운뿐만 아니라 옛단국대 부지에 고급임대주택 한남 더 힐이 들어서 고급수요의 인기를 끄는 지역이 될 전망이다. 오은석 다다재테크 대표는 “한남동은 동부이촌동과 같이 용산국제업무지구의 수혜를 입는 지역이지만 동부이촌동보다 높은 곳에 위치해 한강 조망권이 동부이촌동보다 뛰어나다”며 “동부이촌동이 업무시설로 인한 배후단지의 성격이 강하다면 한남동은 쾌적성이 더 높고 조망권이 좋아 주거지역으로서의 기능이 더욱 뛰어나다”고 설명했다.
더불어 용산국제업무지구가 조성되는 한강로도 최고의 주거지역으로 자리매김할 전망이다. 김일수 씨티프라이빗뱅크 부동산 팀장은 “한강로는 미군지기 이전 완료 후 용산민족공원이 들어서면 남산, 한강, 녹지가 어우러져 서울시내에서 최고로 쾌적한 주거지역이 될 것”이라며 “향후 용산민족공원과 인접한 주택에 대해 부자들의 주택 선호도가 부쩍 증가할 것”이라고 말했다.
<설문에 참여한 분들>
▲강공석 투모컨설팅 대표▲강은 지지옥션 팀장▲경국현 상가투자컨설팅 대표 ▲김규정 부동산114 팀장▲김부성 부테크연구소 소장▲김원철 골드앤모어 대표▲김일수 씨티프라이빗뱅크 부동산 팀장▲남영우 나사렛대학 부동산학과 교수▲박상언 유엔알컨설팅 대표▲박원갑 스피드뱅크 부동산연구소 소장▲박준호 서울교대 평생교육원 토지최고위과정 교수 ▲선종필 상가뉴스레이다 대표▲설춘환 태한부동산컨설팅 대표▲안동건 RME부동산차트연구소 소장▲안정일 생생경매성공기 저자▲양용화 외환은행 부동산 팀장▲오은석 다다재테크 대표▲우형달 GMRC 대표▲윤재호 메트로컨설팅 대표▲이승익 대림투자개발컨설팅 대표▲이승주 선에셋 대표▲이영진 닥터아파트부동산연구소 소장▲이제경 민경석사컨설팅 대표▲이주왕 경기대학 평생교육원 토지개발과 교수▲임달호 현도컨설팅 대표▲장인석 착한부동산연구소 소장▲전은규 대박땅꾼부동산연구소 소장▲전종철 지목114 대표▲채익종 다다 디앤씨 대표▲최진순 알엔디부동산연구소 소장▲하영수 조인스인 대표▲한정훈 미래가치투자연구소 소장▲함영진 부동산써브 실장
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