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[단지뉴스-광명 철산주공8단지-③시세평가] 강남재건축 쫓아가는 시세변화

광명 철산주공8단지는 재건축 추진 단지다. 재건축단지의 시세는 개발이후 가치 등이 반영돼 있기 때문에 일괄적으로 따지기 어렵다. 조합원의 경우, 대지지분과 배정받을 면적 등 고려해야할 변수들이 많다. 때문에 이 단지의 시세평가는 전체적인 흐름에 대해 살폈다.

[시세평가] 개발호재 시세에 어느 정도 반영돼

광명 철산주공8단지 관련 시세변화 그래프. 자료=부동산뱅크.

광명 철산주공8단지의 시세그래프는 강남의 재건축단지의 시세변화와 닮아 있다. 위에 게재된 부동산뱅크의 시세변화 그래프에서 확인할 수 있다.

전문가들도 비슷한 주장이다. 부동산차트 연구소 안동건 대표는 "광명 재건축 아파트는 강남 재건축 아파트의 영향을 많이 받는다"며 "강남권 재건축 가격이 움직이면 시간차를 두고 광명, 과천 등지의 재건축 아파트값도 비슷한 변화를 보이는 게 보통"이라고 설명했다.

광명 철산주공8단지는 안전진단 통과일인 1월15일 이전 꾸준한 가격상승 곡선을 그리고 있다. 8단지 주변에 있는 7단지(4월), 10,11단지(3월) 안전진단 결과가 발표될 예정이다. 현지 중개업소에서는 주변 단지 개발호재는 이미 시세에 반영돼 있다는 평가다.

[단지개요] 재건축 추진...광북고 진학 ‘학군 양호’

광명 철산주공8단지는 경기도 광명시 철산동 235번지에 위치한 재건축 추진 아파트다. 지상 3층~5층, 62개동, 총 1484가구 규모의 대단지로 1985년 준공됐다.

용적률 78%, 건폐율 20%로 면적별 가구수는 46㎡ 68가구, 52㎡ 573가구, 62㎡ 640가구, 89㎡ 102가구, 92㎡ 102가구 등이다.

재건축 추진단지다. 1월15일 안전진단을 함께 통과한 8,9단지를 합치면 2000가구가 넘는 대단지를 형성한다. 부지도 예쁘게 잘 나왔다는 게 현지의 평가다.

7호선 철산역이 걸어서 10분 거리에 있고 서해안고속도로, 서부간선도로, 제2경인고속도로 등의 이용이 수월한 편이다. 한화스토어, 한신코아, 롯데백화점, 애경백화점 등의 편의시설이 있다.

한양공인 이경숙 실장은 “학군은 괜찮은 편”이라며 “광명에서 인기가 많은 광북고등학교에 배정받을 수 있다. 단지 내에 초등학교가 있고 광명중학교 등에 다니게 된다”고 설명했다.

한국주택신문 기획특집팀 이자량 기자 andwho@housingnews.co.kr